Главы ГК РФ о недвижимости и правах на нее могут вступить в силу раньше

День, когда начнет действовать глава ГК РФ о недвижимости, хотят перенести с 1 марта 2023 года на 1 сентября 2022 года. То же затронет главу о правах на здания, сооружения, недострой, помещения и машино-места (ст. 3 проекта). Поправку приняли в третьем чтении.

Напомним, в Кодексе закрепят, в частности, такие положения:

- здания и сооружения можно создавать только в результате строительства. Также их можно образовать путем, например, раздела здания, сооружения или единого недвижимого комплекса;

- помещения, которые нужны для обслуживания других помещений в здании или сооружении, - это общее имущество. Оно по общему правилу не участвует в обороте как отдельная недвижимость;

- собственник помещения или машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и законные интересы собственников других таких объектов в том же здании или сооружении.

Изменения в основном отражают позиции судов и некоторые отраслевые правила. Подробнее в нашей новости.

В проекте есть и другие положения.

Документ: Проект Федерального закона N 97317-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/97317-8)

Экспортеры больше не обязаны продавать валютную выручку

Правительственная спецкомиссия отменила требование продавать 50% валютной выручки по внешнеторговым контрактам с нерезидентами. Это касается всех российских экспортеров и любой иностранной валюты. Решение действует с 10 июня.

Отметим, 9 июня президент указал: объем обязательной реализации должна определять спецкомиссия. При этом ранее она разрешила продавать 50% валютной выручки. В некоторых случаях этого можно было не делать.

Документ: Информация Минфина России от 10.06.2022 (https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=37967)

Крупный ретейл с 15 июня сможет покупать дополнительные торговые площади без ограничения

С 15 июня и до конца 2022 года продовольственные ретейл-сети вправе не соблюдать запрет приобретать или арендовать дополнительную торговую площадь (ч. 1 ст. 5 закона). Речь идет об объектах, например, в регионе, где денежная доля сети более 25% всей продукции, которую там продали за предыдущий финансовый год.

Послабление разрешат применить, если контрагент - юрлицо, которое на дату сделки подконтрольно иностранной компании. При этом основания признать его таковым возникли ранее 15 июня. Еще одно условие: контрагент как организатор продовольственной ретейл-сети перестал торговать в РФ или заявил о прекращении бизнеса.

Напомним, под запрет в любом случае не подпадают, в частности, сети с выручкой за последний календарный год не более 800 млн руб.

В новом законе есть и другие положения.

Документ: Федеральный закон от 11.06.2022 N 154-ФЗ (http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202206110001)

Предлагают в 22 раза снизить расходы юрлиц на регистрацию допсоглашений к некоторым договорам аренды

Хотят установить специальную пошлину за госрегистрацию соглашений об изменении или расторжении договоров аренды, записи о которых есть в ЕГРН. Юрлиц планируют обязать платить 1 000 руб. Поправки внесли в Госдуму.

Сейчас в большинстве случаев от компаний требуют уплачивать 22 тыс. руб. как за регистрацию сделки с недвижимостью. С этой практикой не раз соглашались Минфин и ВС РФ.

Поправки могут заработать с 2023 года, но не ранее чем через месяц со дня их опубликования в виде федерального закона.

Документы: Проект Федерального закона N 137906-8

Что учесть при уплате госпошлины за регистрацию договора аренды и дополнительных соглашений к нему

Ключевую ставку снова снизили

ЦБ РФ решил снизить с 14 июня ключевую ставку до 9,5%.

Напомним, до этой даты показатель равен 11%. Таким он стал с 27 мая по итогам внеочередного заседания.

В следующий раз вопрос о ставке планируют рассмотреть 22 июля.

Документ: Информация Банка России от 10.06.2022