From: КонсультантПлюс <subscribers@subscribers3.consultant.ru>
Date: Thu, 29 Jul 2021 20:02:14 +0300
Subject: Новости для юриста

Новости для юриста от 29.07.2021
Не отображается письмо?
Новости для юриста от 29.07.2021

Должен ли собственник офисного здания платить за общее имущество соседнего дома, разбирался ВС РФ

У компании в собственности есть офисное здание. По мнению ТСЖ, здание и многоквартирный дом составляют единый жилой комплекс, поэтому компания обязана платить за содержание общедомового имущества. Компания с таким выводом не согласилась. Дело дошло до суда.

Провели экспертизу. Она показала, в частности, что дом и здание:

- имеют общие центральный тепловой пункт (ЦТП) и его подвальное помещение, а также некоторые инженерные системы. Если отсоединить трубопроводы здания от ЦТП, оно лишится воды и тепла;

- не имеют единых несущих стен, плит, крыши;

- согласно проектной документации входят в состав одной стройки. При этом здание является ее встроенно-пристроенной частью;

- имеют схожий адрес (различаются лишь литеры).

Три инстанции основной объем требований удовлетворять не стали. Несмотря на единые инженерные коммуникации и ЦТП, здание не является частью дома. За содержание общедомового имущества, куда входят и другие объекты, компания платить не должна.

ВС РФ с нижестоящими инстанциями не согласился и в части отказа в иске направил дело на новое рассмотрение. Суды неправильно оценили результаты экспертизы. По ней у дома и здания есть отдельное общее имущество - ЦТП и подвал. Кроме того, они не учли ряд других обстоятельств. Среди них следующие:

- управлением, ремонтом и обслуживанием внутридомовых инженерных сетей и оборудования (в т.ч. ЦТП) занимается товарищество;

- на самостоятельное водо- и теплоснабжение компания не переходила;

- предыдущий собственник здания за содержание общедомового имущества платил;

- тариф для компании установили ниже, чем для других собственников помещений. Плату за отдельные услуги, например за использование и ремонт лифтов, уборку подъездов, в тариф не включили.

Документ: Определение ВС РФ от 22.07.2021 N 309-ЭС21-5387 (https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/39beb78e-1c99-44f6-9e5b-c6724b31799b/db78371a-3c87-45c5-93c5-bff258c4370d/А50-179-2019__20210722.pdf)

Получить бесплатный пробный доступ к КонсультантПлюс
Узнать цену КонсультантПлюс
Подписаться на другие рассылки КонсультантПлюс
Все права защищены © 1997—2021 ЗАО «Консультант Плюс»
Тел.: +7 495 956-82-83, +7 495 787-92-92
Вы получили это письмо, так как подписались на рассылку на сайте www.consultant.ru
Чтобы отписаться от этой рассылки, перейдите по ссылке
По техническим вопросам, связанным с рассылкой, обращайтесь news@consultant.ru
www.consultant.ru

<
302/7398
>
© 2009 - 2021 kemspp.ru