ВС РФ подсказал судам, какие факты указывают на недействительность договоров банкрота

Общество заключило с компанией 6 договоров купли-продажи инфраструктурных объектов, в том числе тепловых сетей, водопровода. В ходе банкротства общества конкурсный управляющий эти сделки оспорил. Он просил признать их недействительными.

Первая инстанция заявление удовлетворила:

- имущество продали по явно заниженной цене, что невыгодно для общества. Более того, покупателю предоставили рассрочку до 2-х лет без обеспечения;

- компанию создали за несколько дней до заключения первого договора, почти сразу после покупки она выгодно сдала объекты в аренду. Арендная плата в год на 2 млн руб. больше стоимости покупки;

- проданное имущество новое, его сдали в эксплуатацию и зарегистрировали перед сделками;

- стороны договоров были аффилированными лицами, компания знала о неплатежеспособности общества.

Апелляция и кассация отказали. По их мнению, не доказали неравноценность сделок и аффилированность сторон. У проданного имущества обнаружили во время эксплуатации существенные недостатки. Компании пришлось его ремонтировать и компенсировать затраты арендатора.

ВС РФ согласился с первой инстанцией:

- сделки заключили в период подозрительности;

- компания получила от сдачи имущества в аренду за непродолжительное время больше, чем потратила на его покупку. Это свидетельствует о заниженной цене продажи;

- на аффилированность указывает, в частности, тот факт, что стороны имеют один юрадрес, директор компании в прошлом был руководителем общества;

- условия спорных договоров предоставляют покупателю чрезмерные привилегии, например выгодную рассрочку без обеспечения. Такое возможно только при доверительных отношениях сторон.

Эти обстоятельства свидетельствуют о том, что недвижимость продали с целью вывести активы из конкурсной массы.

Документ: Определение ВС РФ от 27.09.2021 N 306-ЭС19-5887 (3)

ЦБ РФ дал рекомендации страховым компаниям по информированию потребителей об их агентах

Страховым организациям советуют размещать ссылки на свои сайты с информацией из реестров страховых агентов (брокеров) в виде QR-кода.

Информацию рекомендуют размещать на сайтах, в офисах, а также в доверенностях и документах страховых агентов.

По мнению регулятора, такой код даст возможность быстро убедиться, что у агента есть договор со страховщиком, и защитит потребителя от псевдоагентов.

Документ: Информационное письмо Банка России от 29.09.2021 N ИН-06-14/73 (https://www.cbr.ru/StaticHtml/File/117596/20210929_in_06_14-73.pdf)