ВС РФ поправил суды: они посчитали, что банк опоздал с подачей иска к залогодателю

Общество передало в залог банку свои здания. Этим обеспечило возврат кредитов юрлицом. Срок ипотеки не установили. В ноябре 2017 года банк потребовал от юрлица досрочно вернуть деньги. Поскольку требование не выполнили, в июле 2019 года банк подал иск к обществу как залогодателю.

Три инстанции отказали. Они применили положения ГК РФ о поручительстве. По этим правилам иск к залогодателю можно предъявить в течение года со дня, когда наступил срок исполнения кредитного обязательства. Есть условие: залогодатель не должен являться заемщиком. Срок пропустили, он начал течь в ноябре 2017 года, когда банк потребовал досрочно вернуть кредит.

ВС РФ не согласился. Договором об ипотеке не установили срок ее действия, а сроки погашения кредитов наступили только в феврале 2019 года и декабре 2020 года. От них и нужно отсчитывать год для подачи иска к залогодателю. Банк обратился в суд в июле 2019 года - договор ипотеки еще был в силе. На его действие не влияет то, что банк предъявлял требование о досрочном возврате кредита юрлицу.

Ранее Верховный суд к аналогичным выводам уже приходил.

Документ: Определение ВС РФ от 21.12.2021 N 305-ЭС21-12471 (https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/f5c58212-bdc1-4179-90db-a9129075ecd9/7907e18e-94cc-4c42-985b-1f160c5a20ac/А40-184464-2019__20211221.pdf?)