До конца года застройщики должны передавать дольщикам недвижимость по особым правилам

Правительство установило особенности передачи объектов долевого строительства его участникам на период с 25 марта по 31 декабря 2022 года включительно. Рассмотрим некоторые из них.

Застройщик и дольщик вправе изменить срок передачи (приемки) объекта отдельно от других частей той же недвижимости, например многоквартирного дома. Это можно сделать, когда застройщику разрешат ввести дом в эксплуатацию. Корректировать проектную декларацию не нужно.

Сообщение о завершении строительства и готовности передать объект, а также предложение изменить срок предоставления (приемки) недвижимости разрешили направлять на электронную почту дольщика. Она должна быть указана в ДДУ. Документы необходимо заверить квалифицированной ЭП лица, который вправе действовать от имени застройщика. Их можно отправить и другим способом, если его обозначили в договоре.

Если при приемке выявили существенные нарушения требований к качеству объекта, стороны должны составить при участии специалиста акт осмотра. Это следует сделать прежде, чем подписать документ о передаче недвижимости.

Если таких нарушений нет, стороны указывают в документе о передаче недостатки, которые застройщик обязан бесплатно устранить. При наличии разногласий о недостатках их определяют по акту осмотра, который составили со специалистом.

Правительство установило эти правила во исполнение одной из норм большого антикризисного закона.

Документ: Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442

ЦБ РФ рекомендует банкам преобразовывать валютную ипотеку физлиц в рублевую

Регулятор советует банкам соглашаться с просьбами ипотечных заемщиков - физлиц менять валюту обязательств на рубли по курсу на 18 февраля. Это касается случаев, когда одновременно есть такие обстоятельства:

- физлицо обратилось с данной просьбой до 31 мая;

- кредитный договор заключили до 22 февраля;

- это сделали не в бизнес-целях;

- обязательства заемщика выражены в иностранной валюте или привязаны к ее курсу.

Рекомендация затрагивает прежде всего следующие ситуации:

- остаток долга на 1 февраля составлял не более 150 тыс. долл. США или эквивалентную сумму в иной валюте по курсу ЦБ РФ к рублю на эту дату;

- на день обращения к кредитору в собственности заемщика в РФ нет другого пригодного для постоянного проживания помещения, кроме ипотечного;

- просрочка погашения кредита на момент обращения не превышает 120 дней;

- цель кредита - покупка жилья.

Проценты за пользование кредитом советуют определить в размере не более 20% годовых (это значение ключевой ставки на 25 марта).

Все даты в рекомендациях относятся к 2022 году.

В письме регулятора есть и прочие положения.

Документ: Информационное письмо Банка России от 28.03.2022 N ИН-02-59/41

Мобильным операторам разъяснили, как во время санкций сохранить темп развития сетей связи

Минцифры рекомендовало операторам ограничить продажу безлимитных интернет-тарифов, из-за которых происходят перекосы в потреблении трафика и неравномерно распределяется нагрузка на сети. Эта проблема возникает там, где абонентам доступно подключение к проводным сетям.

Министерство советует пересмотреть при необходимости наполнение тарифов и исключить "архивные" пакеты услуг с неактуально низкой ценой.

Меры помогут операторам связи даже в условиях санкций (а, значит, дефицита оборудования) улучшать текущие и строить новые базовые станции, чтобы сохранить качество связи и объемы передачи данных.

Минцифры вместе с ФАС будет следить за ростом цен на услуги сотовой связи.

Документ: Информация Минцифры России от 29.03.2022 (https://digital.gov.ru/ru/events/41472/)